Você pode estarpagando mais INSS de obrado que deveria.
A Itara ajuda você a entender, planejar e controlar o INSS da sua construção. Com clareza, respaldo técnico e dentro da lei.
Sem planejamento
R$ 30.000
Com planejamento
R$ 0Quando o alvará sai, o INSS da obra já existe. Independente de você saber.
Quando a prefeitura emite o alvará de construção, ela comunica automaticamente a Receita Federal pelo sistema SISOBAPREF. Isso gera um INSS de obra vinculado ao seu CPF, antes mesmo de você começar a construir.
A Receita presume que você contratou mão de obra. Sem comprovação dos gastos reais, ela aplica o cálculo padrão sobre o valor total estimado da obra. Esse cálculo é o mais alto possível.
O problema não aparece durante a obra. Ele aparece quando você precisa averbar o imóvel, regularizar ou vender financiado.
No meio da construção, o foco é terminar a obra,
não entender regra tributária.
A cadeia de bloqueios
Condição
Sem o INSS quitado
Resultado
Você não obtém a CND
Condição
Sem a CND
Resultado
Você não averba o imóvel
Condição
Sem averbação
Resultado
Você não vende financiado
Em uma obra de 250 m², o INSS pode passar de
Quem não planejou descobre isso somente no final.
A mesma lei.Resultados completamente diferentes.
O imposto não muda. O quanto você paga, sim.
Tudo depende de como a obra foi gerida e documentada.
- A Receita aplica estimativa sobre o valor total da obra
- Sem documentação, não há como comprovar gastos reais
- O cálculo padrão gera o INSS mais alto possível
- Valor imprevisível: você descobre somente no final
- CND bloqueada, averbação e venda financiada impedidas
Pode passar de R$ 30.000
em uma obra de 250 m²
- Documentação comprova os gastos reais com mão de obra
- Cálculo baseado na realidade da obra, não em estimativas
- INSS previsível e controlável ao longo da construção
- Redução de até 70% dentro das regras previstas em lei
- Você acompanha cada etapa com clareza
- Regularização tranquila quando a obra terminar
Até 70% de redução
dentro das regras previstas em lei
Não estamos falando de dar um jeito. Existe previsão legal para ajustar o cálculo conforme a realidade da obra.
O que o planejamentopode mudar na prática
Veja a diferença entre o cálculo padrão da Receita e o valor com planejamento adequado para obras de diferentes tamanhos.
Sem planejamento
R$ 24.000
Com planejamento
R$ 0
R$ 0
de economia estimada
Sem planejamento
R$ 30.000
Com planejamento
R$ 0
R$ 0
de economia estimada
Sem planejamento
R$ 37.000
Com planejamento
R$ 0
R$ 0
de economia estimada
Simulação baseada na IN 2021/21 RFB. Valores podem variar conforme documentação e perfil da obra.
Planejar não elimina o imposto. Mas pode reduzir em até 70% o quanto você paga.
Quero ver o cenário da minha obraSimples, estruturadoe sem complicação.
Do entendimento inicial ao controle total do INSS da sua construção. Em quatro etapas claras.
Análise
Você nos conta sobre sua obra. Entendemos o cenário atual: fase da construção, metragem, tipo de mão de obra contratada e documentação disponível.
Simulação
Calculamos o INSS pelo critério padrão e com planejamento. Você vê a diferença real antes de tomar qualquer decisão.
Planejamento
Organizamos a documentação e aplicamos as regras previstas em lei durante o andamento da obra.
Controle
Você acompanha o processo com clareza. Sem surpresas quando a obra terminar.
Você não precisa correr riscosnem pagar mais do que deveria.
Camila Leal Perboni
Especialista em INSS de Obra
IN 2021/21
RFB
Segurança jurídica em primeiro lugar
Todo o processo é baseado na IN 2021/21 RFB. Nada além do que a lei permite e documenta.
Especialização em INSS de obra
Não somos uma contabilidade genérica. INSS de construção civil é o único foco da Itara.
Você tem controle e visibilidade
Acompanha cada etapa com clareza. Sem surpresas quando a obra terminar.
Atendimento consultivo e direto
Você entende o cenário da sua obra antes de tomar qualquer decisão. Sem pressão.
“No fim, a pergunta não é: vou pagar INSS? A pergunta certa é: estou pagando mais do que deveria?”
Duvidas frequentes
Perguntas sobre o INSS de obra
O que a maioria dos donos de obra queria ter sabido antes de construir.
O INSS de obra é uma contribuição previdenciária devida pelo proprietário que constrói um imóvel contratando mão de obra. Quando a prefeitura emite o alvará de construção, ela comunica automaticamente a Receita Federal pelo sistema SISOBAPREF, gerando um débito de INSS vinculado ao CPF do proprietário — mesmo que ele não saiba disso.
Descubra quanto vocêpode estar pagandoa mais na sua obra.
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